Quanto costa davvero affittare un ufficio nell’area di Torino? Qual è la formula che conviene di più? Sono molteplici le soluzioni per affittare un ufficio nell’area di Torino, che variano in funzione del costo e dell’impegno temporale. In questo articolo vogliamo mettere a confronto le diverse possibilità.
Le tre soluzioni principali a confronto
Affitto tradizionale
Se sei alla ricerca di un ufficio a lungo termine, devi sicuramente tenere in considerazione una locazione classica 6+6. In questo caso:
- viene normalmente versata una cauzione corrispondente a 3 mensilità;
- il contratto viene registrato ed annualmente viene applicato l’aumento previsto dalle tabelle ISTAT;
- i locali sono spogli, l’allestimento interno, gli impianti come gli arredi sono spese a carico dell’inquilino;
- l’inquilino deve provvedere alle volture dei contratti e dunque farsi carico di tutte le spese di gestione dell’immobile;
- le utenze come le pulizie sono gestite direttamente dall’affittuario;
- i locali vengono lasciati pronti per ricevere gli inquilini e devono essere mantenuti (e riconsegnati) in buono stato, dovendo l’inquilino provvedere a tutte le manutenzioni ordinarie degli impianti lasciati;
- l’inquilino deve farsi carico delle spese condominiali, che comprendono tutte le spese di gestione delle parti comune dell’immobile;
- i tempi sono più lunghi, normalmente per essere operativi ci vogliono almeno un paio di mesi;
- i costi di investimento iniziale sono elevati e c’è un margine di imprevedibilità.
Ufficio arredato all-inclusive
Rispetto all’affitto tradizionale, il noleggio a medio-lungo termine di un ufficio si distingue perché:
- la cauzione da versare è inferiore, normalmente corrispondente ad una o massimo 2 mensilità;
- il contratto di noleggio non è registrato ed ha una durata massima di 12 mesi, che possono essere prorogati;
- i locali sono completamente attrezzati, divisi e arredati, impianti compresi;
- nel canone di noleggio mensile sono compresi utenze, pulizie, manutenzioni ordinarie e straordinarie di tutti gli impianti, spese condominiali;
- l’utilizzatore non deve dunque fare alcuna voltura né prendere contatto con nessun fornitore;
- i tempi di occupazione del locale sono immediati, i locali sono subito pronti all’uso;
- i costi di investimento iniziale sono estremamente ridotti, i costi mensili di noleggio sono chiari e prevedibili;
- oltre all’ufficio, l’utilizzatore può accedere ad una serie di servizi dedicati (quali ad esempio reception, servizi di spedizione, servizi di consegna ecc.) dei quali dovrebbe occuparsi in prima persona nel caso di affitto tradizionale.
Ufficio a giornata
L’ufficio a giornata è la soluzione più flessibile, che permette di pagare solo ed esclusivamente l’uso effettivo dello spazio. Le caratteristiche sono esattamente quelle dell’ufficio arredato all-inclusive, rapportato però alla singola giornata. Il noleggio ideale per chi deve lavorare in zona saltuariamente, per chi deve svolgere incontri occasionali o per chi ha necessità una volta a settimana di ricevere i clienti.
Quanto costa: cosa incide sul prezzo
Il costo dell’ufficio arredato all-inclusive varia in funzione di:
- dimensione e numero di postazioni: da 1 a 6 postazioni e da 11 a 45 mq, il costo varia in base alle necessità specifiche;
- durata del contratto: la durata massima (prorogabile) è di 12 mesi, un contratto 12 mesi è più conveniente di un contratto più breve;
- servizi inclusi ed esclusi: servizio reception, pulizie e utenze sono sempre comprese, il noleggio di altri spazi (sale riunioni, sale corsi) e l’uso delle stampanti del centro possono essere costi a parte, se utilizzati;
- posizione e collegamenti: il noleggio di un ufficio arredato a Volpiano, a parità di metratura, è più conveniente rispetto ad un ufficio a Torino; il parcheggio è sempre gratuito e la struttura è ben collegata alla rete autostradale della zona.
Quale scegliere in base alle esigenze
Aziende grandi e strutturate, con numeri alti di personale, opteranno per la locazione classica: in maniera indipendente avranno un loro servizio interno di reception e gestiranno internamente gli spazi in modo da ricavare e gestire in autonomia archivi, zone operative, sale riunioni e spazi break. Aziende grandi con commerciali ed agenti operativi in zona, opteranno per il noleggio di un ufficio all-inclusive per abbattere i costi di un ufficio tradizionale. Attività di sportello o di ricevimento pazienti per sedute psicoterapeutiche, sceglieranno il noleggio a giornata. Ancora, professionisti o start-up sceglieranno un ufficio all-inclusive a partire da un mese, per iniziare e per abbattere i costi di impianto.
La soluzione di 599 Europa nell’area di Torino
599 Europa gestisce l’affitto tradizionale, sia di locali ufficio sia di spazi di laboratorio. Si tratta di locali di grandi metrature, a partire da 200 fino a 600 mq. Se la tua azienda è alla ricerca di locali ampi, gestiti in autonomia, con spazi dedicati e tutti ad uso esclusivo, può trovare la soluzione a Volpiano.
Gli uffici a noleggio a medio-lungo termine di 599 Europa, sono uffici di più piccole dimensioni rispetto a quelli dedicati alla locazione, da 11 a 45 mq, e sono corredati da diversi spazi in comune accessibili a tutti gli utilizzatori, quali servizi e zone break.
Gli uffici a giornata variano in base alla metratura ed al numero di persone che devono essere ospitate, il noleggio è omnicomprensivo ed il contratto può essere a giornata, a carnet di ingressi (da 5, 10, 20 ingressi giornalieri da consumare entro 12 mesi) oppure ancora a consuntivo mensile se l’utilizzo è continuativo nel tempo, ad esempio fisso nella stessa giornata della settimana.
Qualunque sia la tua scelta, 599 Europa può rispondere a tutte le tue esigenze, nell’area Torinese: costi contenuti, zona molto ben collegata, parcheggio, formule estremamente flessibili: chiedi subito un preventivo!